商铺房东恶意涨租

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先说明一下并非很多业主涨价是恶意涨价，一般来说商铺或写字楼出租很少签一年合同的，一般在两三年以上，特别是商铺，因为商铺经营就决定了必须有一定量的装修投入，所以签一两年合同的是少之又少，但一般签三年以上的合同都会明确每年的递增百分比，所以不存在恶意提价赶走租客的理，于法也不容，一旦遇到这种情况，客户可以起诉业主赔偿装修以及搬迁期间造成的停止营业的损失及费用，有点良心或者懂法点的业主都不会这么做。

遇到恶意涨价的一般是不签租赁合同或一年一签合同的业主，因为业主在和你签一至两年后会感觉你生意好，能好好经营下去提出了他所谓合理的涨租，又或者他认为商铺周边升值了，人流开始旺了之类的外部因素影响，所以作为租客的投资者一定要提前给自己做好准备，合同必须签三至五年以上，并且明确合同条款，租金、租期、交租方式、转让许可、递增幅度以及递增率、合同没到期单方终止应付的责任等，不然就算遇到恶意涨租的业主时只能是哑巴吃黄莲啦

至于你说到为什么赶走了租客又感叹找不到稳定的租客一事，这个应该不用考虑了，商铺租金，轻则几十一平方，贵则几百上千一平方，空一天是一天，怎么能不心痛本来就应该有的收呢，如果真的是恶意赶走前租客，只能说明是他自作孽了

说实话恶意涨租的还真不多，也许是你所处 地方我不了解，但我从事房地产金融十五年了，这样的问题很少见，谢谢

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店面涨价也是多方面因素，比如人品问题，比如物价上涨因素，并不能直接就给房东一个恶意涨价的帽子，所谓你敬我一尺我敬你一张，并不是空谈。