去年大表姐把自己一直住的顶楼卖了，赚了将近40万，其实这不是她唯一的一套房子，只是这个小区离着上班的地方近，住在了这里，她还有5套这样的顶楼，关键是都不带电梯，爬上爬下的真的不方便，刚开始我不理解，等我知道她在市中心买了一套富人区的房子，而且表姐夫创业需要几百万的资金周转，我才恍然大悟。

大表姐是大舅家的姐姐，比我大了不到十岁，就一个儿子，是大专毕业学的会计。

一直做的都是会计工作，其实她工资真不高，一直从刚开始上班到现在还是维持在6000左右的水平，都是干了十几年的老会计了，因为水平确实一般，工资也没涨多少。

表姐夫是干销售工作的，出差时家常便饭，但是后来自己创业一家小公司，做的是一个品牌的饮料代理，手底下雇了二十几个人跑市场，办公室所有的财务、人事、行政、内勤的工作全部都到了表姐这里，表姐也就辞职当起了老板娘。

那个时候我就很纳闷，表姐夫再怎么样也就是一销售，确实也能挣钱，在我们这三线城市一个月也就一两万的样子，但是他自己创业，光一次进货就是500多万，他哪儿来的钱，我刚开始以为是贷款的，但是表姐说他们没有贷款。

而那段时间她把家里的两套房子卖了，话说表姐家里的房子挺奇怪的，专挑老小区的顶楼来买，有的还是还建小区的房子，前些年我刚来市里，去表姐家玩，爬楼梯是真累，关键是顶楼，没有电梯，我是真受不了。

但是表姐说：“房子不是光住的，再说了爬上爬下的锻炼身体不是？”

当时我没太理解她的意思，然后表姐说：“这个小区我两套房子，都是顶楼，隔壁小区一套，在五路那边还有两套，都是这样的。”

我当时就直接问表姐：“干嘛买这样的？多不方便？”

表姐回答了三个字：“便宜啊！”

后来我接触到了房地产行业，结识了很多倒腾二手房的朋友，才知道，不光便宜，还赚钱，绝对是长期投资的好门道，这一点我不得不佩服表姐。

表姐当时买顶楼房子的时候，她住的这一套是110平左右的，花了不到10万块钱，因为是还建小区，没有办法办房产证，这个小区的另一套买的晚点花了12万左右，另外三套是在很老旧的小区里买的，人家都是嫌弃小区太破旧、没有电梯才卖了的，也很便宜，基本上都在不到20万上。

表姐为什么要买这样的房子呢？为了买这些房子都是勒紧裤腰带过日子的！

第一点：顶楼确实便宜，破旧小区的更便宜，买的时候花钱少

先说一下表姐买的拆迁还建的房子，其实那个小区已经拆迁了三四十年了，看上去就很破旧的小区，我看住那个小区的不是外来的租户（打工的），就是老头老太太的，像表姐这样年轻的业务是很少的。

不仅买的时候便宜，关键是物业费基本上可以忽略不计，只有2毛钱，一年物业费交不了几个钱，其实管理的还是可以的，门口也有保安，基本上都是小区的大爷，也有打扫卫生的，基本上都是小区的大妈，没事干挣点钱花的。

我听表姐说她们小区的治安还是不错的，因为这里很多年前是村子，因为慢慢地发展起来，成了市里的一部分。而这些留下来的老头老太太都是原来村子里的村民年轻的不喜欢这样不带电梯的，但是他们老年人都不舍得走。

而且他们在这个小区都不止一套房子，大部分要么卖了（急需钱的时候），要么就是租出去，每个月收房租，所以她们基本上都不差钱。

另外就是我说的物业费非常的便宜，一年没几个钱，但照样很用心地管理，毕竟是自己住的地方。

另外就是只要是小区里的住户，逢年过节的都有米、面油，很多家里人少得都吃不了那么多，就会转卖出去给租房子的打工人。

然后说一下老小区的顶楼的房子：

其实这样的老小区的房子人家是很少有卖的，除非家里真的缺钱了才会卖，这也靠自己上心，多关注着点，我听表姐说她没事就会去这样的老小区转转，跟小区里的大妈聊天，表姐虽然是干会计的，但是很健谈，尤其是跟老年人聊天还是有一套的。

所以谁家家长里短的事都能聊出来，谁家要是打算卖房子她基本上都是这样聊出来的。

这样老小区很破旧，买的时候本身就会便宜，关键是有房产证，更加吸引表姐的一点是要是这一片不久的将来是要拆迁还建的，很有“前途”。

所以基本上很少有卖的，除非家里真的缺钱那样的。

可能你会纳闷为什么专门找顶楼呢？

因为人家顶楼的一般出现的问题多，要么热，要么漏水，要么就是嫌高不想爬的，是最容易出售的，其他的楼层就没有这么容易买到手了。

另外顶楼因为各种问题的出现你可以讨价还价啊，价格方面自然是好商量的。

第二点：市里的老旧小区通常情况下是建在哪里的？当然是在学校旁边，不管是出租还是转售都非常容易。

我同事，是从小生活在市里的孩子，他是在我们这有名的一中上的，一中的本科率向来高，每年都会出几个清华北大、人大的；同事的爸妈为了让他也能上一个好大学，就在一中对面的小区租的房子陪读，但是像这样的学区房好楼层早就被抢完了，只剩下有两户顶楼的还未租出去，但是已经有看房的了。

当时我同事的妈妈一狠心一咬牙直接多给了房东每个月300块钱抢下来的，后来一打听这个房东是个外地人，专门做投资的，就是冲着这种不好卖的楼层，但是是学区房的下手，别人可能觉得他傻，但是确实很有眼光。

可以相对低价收购，但是不管是出售还是出租其实在这样的学区房那里都差不到哪儿去。

在这一点上我很佩服表姐，她买的其中一套顶楼的房子据说在规划还建中，这还不是重点，重点是规划中有小学还有幼儿园好几处，虽说还有几年，但是到时候水涨船高，可以赚不少钱。

所以那套房子即便是一直放在那里闲置，也绝不卖出去，其他的都租出去了。

第三点：老旧小区的顶楼由于没有电梯，再加上顶楼问题较多相对来说价格便宜不少，会成为很多人过渡性住房的选择。

其实刚开始表姐也没那个投资的脑子，她在认识表姐夫以后两个人也是考虑到结婚，但是结婚得买房子，两个人有没有多少钱，表姐夫家里也是农村的，没办法就到处打听哪里的房子最便宜，看看能不能暂时买一套住着。

果然在距离市里稍微远点的地方有一篇拆迁还建的小区，很便宜，在加上不能办理房产证，价格上非常的优惠，当时是0几年，花了10万块钱买下来的，虽说爬楼梯有些不方便，但是架不住便宜，不用贷款，只跟亲戚借了一两万块钱。

这样两口子没有还房贷的压力，而且因为他们是顶楼，比下边的五楼便宜了2万，也算是捡了大便宜。

而且让表姐两口没想到是她买房这一片会成为后来市中心往外扩展的重点区域，紧挨着主干道，所以很多进城打工的人都会在他们小区里租房子住，租金还挺不便宜的。

所以表姐两口子直接又入手了一套，后来才慢慢地开始了自己长期投资的路子。

那么，那么专门收购老旧小区顶楼的使用来干什么的呢？

1、投资升值是第一个目的，是一些具有长期投资眼光的人的首选。

像我表姐那样的，两口子专门找这样的顶楼来买，而且我发现他们两口子很关心城区规划的问题，因为我们的一个表弟考得规划局的公务员，他们两口子经常打听。

刚开始不明白为啥，后来才晓得哪里近几年内要规划学校或者拆迁的，他们会考虑要不要入手一套房子，将来转手卖出去。

别的楼层不要，只捡最便宜的顶楼。

不管是将来卖出去，还是出租出去，都是一种只赚不赔的买卖。

2、坐等拆迁

老旧小区都已经几十年了，如果是市里的老旧小区拆迁的话那可就真的是赚了，原来是不带电梯的多层房，一拆迁给个几套房子还是有的。

另外像稍微偏一点的老旧小区，就需要自己有眼光了，注意城区规划的动向才可以，预计未来多少年哪里会建小学，提前购置一套人家不太想要的定层楼房，既花不了多少钱，到时候成了名副其实的学区房，肯定是有的赚。

现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。