疫情后为什么加大基建投资

先说结论。从整体面来看，不会导致房价大涨。但具体到各城市，会有一些分化，基建带动下的经济面好、人口流入的城市，房价还是会有一定反弹的。

具体来说，首先得厘清下基建投资热潮中的一些误区。前段时间，各省市公布了未来的投资计划，很多媒体进行了报道，甚至有声音称“50万亿救市计划来了”。这其实是不准确的。因为第一，这些投资计划并不是年度投资计划，还包括了很多未来几年的项目。第二，去年很多省市的投资计划，丝毫不比今年低，一些省份的投资规模，反而比2019年出现了下降。

弄清了这两点以后，不难判断，所谓的基建投资热潮，跟之前的四万亿其实还是有相当大的区别，那么指望它对房价有前所未有的拉动作用，自然也是想当然。

再来看政策问题。最近各省市都出台了相关的地产行业扶持政策，但注意，这种扶持更多只是基于经济平稳运转的考虑，毕竟房地产关乎就业、财源。在房住不炒、三稳等大的原则要求下，可以看到，驻马店等多个城市，都上演了地产新政一日游的现象，可见调控的红线依旧十分清晰，房价大涨根本没有政策基础。

不过随着城市化进入收缩时代，用一个整体性的判断未免会过于宏观。对那些经济面好、人口吸引力强的地方来说，基建投资力度大，还是能够给房价添一把火的。但这种情况，更多只会在一二线城市身上发生。

疫情之后，国内基建投资热潮，不会刺激房价过快上涨。主要原因是：

从国家政策导向上看，2020年中央经济工作会议将房地产列为民生工作专门安排部署，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。一方面，强调“稳”。2020年中央关于房地产的导向就是“稳房价、稳预期”，要求要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，强调“增”。就是重点加大困难群众住房保障，加强存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，通过以上措施解决困难人员住房问题。

从行业环境上看，当前的房价并非是十几年前的房价，去年有很多房子是有价无市，有很多大地产商出台了赠装修、赠家电、赠家具等措施，吸引购房人购房。从去年的楼市环境看，今年的房价上涨也不现实。

总体来看，今年的房价以稳为主，既不可能大涨，也不可能大跌。