刚买的房子就想卖掉怎么办(刚刚买的房子想卖掉怎么办?)

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没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，着急卖房是要有技巧的，按照这样操作，保证顺利卖掉。

半年没卖掉房子，肯定是有原因的，要么价格高，要么地段差，要么房子自身存在一些无法改变的缺陷，要么是错过了几个客户，总之一句话，要么是人的问题，要么是房子的问题。

那么怎么才能快速的卖点自己的房子呢？

①决定卖房前，先做调研。

以买房人的身份，到周边中介问问市场行情，了解一些当下的市场情况，最近房子好不好卖，买的人多不多，小区目前在售有多少房子，同户型在售的有多少房子，这个小区的卖点是什么，买这个小区的客户需求都是什么样的。

跟中介看一下这个小区在售的同户型，看一下竞品的楼层、楼位、景观、报价和底价、业主卖房原因，对比自己的房子，做到知己知彼。

②选人，选对中介同样重要。

到楼下的中介转转，大公司小公司都看看，找店里业绩排名和奖杯多的人，多委托几家中介里面经验丰富的人，同时统一报价。

③如果房子装修不好，那就把房子简单收拾一下，最起码卖相要好，买房的人到房子看了有家的感觉，这样会提高卖房的效率。

④报价根据自己的实际情况。着急卖了就根据自己了解的小区和同户型的价格，报一个市场价，如果着急卖，那就报一个最低价。

⑤关于看房。如果是淡季，市场上看房的人少，自己的报价又没有优势，看房就方便一些，随时都能看最好。如果自己的价格名校低于市场价很多，报价有优势，那就提前给中介约定到一个看房点，集中看房，营造一个房子很抢手的氛围。

⑥沟通谈判。买房不要扭捏，不要恋战。当决定卖房了，确定好价格了，那就不要犹犹豫豫，无论价格高与低，卖房速度快与慢，谈定离手，不纠结，不要想着房子是不是卖便宜了。其次，在谈判的时候，还让步就让步，根据市场情况，只要价格不离谱，能卖就卖了，特别是市场不好的时候，有时候错过一个客户了，后面客户给的价格会越来越低，反而卖不到最初的价格。

⑦每个中介都有房源推介会。如果中介有房源推介会，自己主动参加，自己的房子优点自己最清楚，无论是在中介的推介会还是到中介来房子实地空看，把房子的优点讲出来，让中介对自己的房子能做到非常了解熟悉。

卖房都有卖房原因，中介也会问，但是要注意，如果不是大是大非的问题，那么在传递卖房原因的时候尽量正向一些，比如：出国留学用钱，自己换房用钱等等，尽量不要用生意失败要还债之类负面的信息，我们讲究的是吉祥文化，这个房子的卖点要跟吉祥的事好事能发生关联，让人能够产生正向的联想。

⑧给中介设置卖房方案。正所谓重赏之下必有勇夫，其实，同一个小区同户型在售的房子，除了楼层和楼位的区别，其他的差别都差不多，客户买房的时候也会受到中介的影响，所以，中介有利可图了肯定会卖力推销，比如奖励现金或者实物都可以。

说到底，凡事要顺势而为，在房价上涨的时候，只要价格合适，都能卖掉，恰恰是在房价下跌的时候，卖房要倾注更多的精力和心血，否则就只能以价格取胜。

你有一套房子卖了半年还没有卖掉，这种情况在今年很普遍，今年的房子有价无市，首套房还好卖一点，如果你是二手房，就算你今天降价卖掉了，买的人如果要靠银行货款付钱，也是要等最起码六个月后才能放贷。

而你又是急等钱用，不妨先把房产证抵押给银行，先货一部分钱应急，然后再慢慢找买家，最好有全款买房者来协商，宁愿便宜一点都比耽误半年时间要强好多！