湖南.常宁.中国印山

常宁是三线城市衡阳市辖区的县级市，有“世界铅都”之称。常宁有些房价快超5字头的情况，是否正常？一起来看看：

常宁房价走势

常宁目前只有一个新盘在售，均价5000元/平米。衡阳有12个行政区，均价6228元/平。

衡阳市城区主要集中在石鼓、雁峰、蒸湘、朱晖一带。

衡阳市中心城区的房价高于6228元/平，其他几个县（市）房价一般在4200元左右。

石鼓均价6668元/平米。

雁峰房价与石鼓差不多，均价6525元/平米。

蒸湘房价7369元/平米。朱晖与蒸湘价格差不多，也在7300元左右。

与耒阳房价相比较

常宁与耒阳这两个市的情况相似，可以作出比较。

耒阳2019年6月新盘价格4297元/平米，低于衡阳市均价45%。而常宁低于衡阳市均价25%，也就是说常宁房价高于耒阳市16%。

常宁与耒阳的2018年经济情况

——常宁

• 年末户籍人口96.21万，常住人口80.5万，是一个没有流动人口增量的地方。

• 2018年GDP值332亿元，人均值4.12万元。全国水平6.8万元。

• 社会消费品零售总额109.15亿元，人均1.36万元。

• 住户存款219.71亿元，人均存款2.73万元。

• 城镇居民人均可支配收入32006元，农村居民人均可支配收入16790元。

——耒阳

• 年末户籍人口142万，常住人口112万，是一个没有流动人口增量的地方。

• 2018年GDP值433亿元，人均值3.86万元。

• 社会消费品零售总额155.71亿元，人均值1.39万元。

• 居民储蓄存款余额为312.5亿元，人均存款2.79万元。

• 城镇居民人均可支配收入34278元，农村居民人均可支配收入20367元。

从上述数据看，这两市经济水平相当，可是耒阳市居民生活水平略好于常宁市。

综合上述各维度数据，常宁房价估值偏高。从行业分析报告看，三四五线及以下城市，2019年下半年预期房价面临下跌的风险，稳中有落或是大概率。

上述楼盘数据仅供参考。